סקר קרקע – איך מתבצע ומתי חובה לבצע?

סקר קרקע הוא אחד השלבים החשובים והבסיסיים ביותר בכל פרויקט בנייה. זהו תהליך הנדסי שמטרתו לבדוק את הרכב הקרקע באתר הבנייה, לזהות את תכונותיה ולספק מידע קריטי לתכנון נכון של יסודות המבנה. בישראל, ביצוע סקר קרקע אינו המלצה – ברוב הפרויקטים מדובר בדרישה רגולטורית מחייבת.

במאמר זה נסקור מה כולל סקר קרקע, מתי חייבים לבצע אותו, אילו סוגי בדיקות מתבצעות, מי מבצע אותו, ומהם היתרונות של תכנון שמתבסס על נתונים אמיתיים מהשטח.

מה זה סקר קרקע?

סקר קרקע הוא תהליך בדיקה הנדסי המבוצע באתר הבנייה על ידי מהנדס גיאוטכני (יועץ קרקע). הסקר כולל קידוחים לתוך הקרקע, נטילת דגימות, ובדיקות מעבדה כדי להבין את מאפייני הקרקע – סוג הקרקע, עומק שכבות שונות, צפיפות, רמות לחות, נוכחות מי תהום ועוד.

על בסיס ממצאי הסקר מגובש דוח קרקע הכולל המלצות להנדסת הביסוס של המבנה: האם דרושים כלונסאות, באיזה עומק, באיזו שיטה, ואילו אמצעים יש לנקוט כדי להבטיח יציבות.

מתי חובה לבצע סקר קרקע?

• לפני הוצאת היתר בנייה: ברוב הרשויות המקומיות בישראל, לא ניתן להוציא היתר בנייה ללא דוח קרקע חתום על ידי יועץ מוסמך.

• בבנייה על קרקע חדשה או לא מוכרת: במיוחד באזורים עם קרקעות תופחות, חוליות או בעייתיות.

• בפרויקטים גדולים או רבי קומות: ככל שהמבנה כבד יותר – כך יש יותר חשיבות ליסודות, ולכן חובה לבדוק את הקרקע לעומק.

• בבנייה באזורים עם מי תהום גבוהים או קרבה לים.

שלבי סקר קרקע בפועל

1. הכנת תוכנית סקר: על פי תכניות הבנייה הראשוניות, יועץ הקרקע קובע היכן לקדוח, לכמה עומק ובאיזה ציוד להשתמש.

2. ביצוע קידוחים באתר: מקדחים חורים לעומק של מספר מטרים עד עשרות מטרים – תלוי בפרויקט. דוגמים קרקע בכל עומק.

3. בדיקות במעבדה גיאוטכנית: הדגימות עוברות ניתוח לזיהוי סוג הקרקע, כושר נשיאה, תכונות נפיצה, פוטנציאל תפיחה ועוד.

4. כתיבת דוח קרקע: היועץ מגיש מסמך מסודר ובו ממצאים והמלצות להמשך – כולל סוגי יסוד, עומקים, התייחסות למי תהום, סוגי בטון דרושים, אזהרות מיוחדות וכדומה.

מי מוסמך לבצע סקר קרקע?

רק מהנדס גיאוטכני מוסמך (יועץ קרקע) יכול לערוך סקר קרקע ולהגיש את הדוח. הקידוחים עצמם נעשים באמצעות חברת קידוחים, אך הפיקוח, הפרשנות והאחריות המקצועית הם של המהנדס.

למה זה כל כך חשוב?

• מניעת תקלות: תכנון לא מבוסס עלול להוביל לשקיעת מבנים, סדקים בקירות, נזקים לרצפה ועוד.

• חיסכון כספי: סקר מדויק מונע הקצאת יתר של יסודות יקרים שלא לצורך – למשל כלונסאות מיותרים.

• עמידה בתקנים: סקר קרקע נדרש לפי תקן ת"י 940 וחובה לצרפו לתכנון המבני ולהיתר.

• התאמת שיטת הביסוס: מאפשר למהנדס לבחור בפתרון היעיל, הבטוח והמשתלם ביותר.

סיכום

סקר קרקע הוא תנאי הכרחי לתכנון וביצוע תקין של פרויקט בנייה. הוא מספק את הנתונים שעליהם מתבססים כל היסודות של המבנה. בלי הסקר – מתכננים באפלה. בין אם מדובר בבית פרטי או בבניין רב קומות, חשוב לפנות ליועץ קרקע מקצועי כבר בתחילת הדרך ולשלב את מסקנות הסקר בכל שלב בתכנון ובביצוע.